天气 
2025-08-06
“别人家小区”召开物业费返还大会，为何多数人只能在旁羡慕 少数小区如何做到。近期，成都、广州、武汉等城市的一些小区开始向业主发放资金，有的住户一次性收到的金额甚至高达万元。这些案例之所以引起关注，是因为在实际生活中，大多数人没有享受过物业返钱的待遇，很多物业公司的账目也不透明。
物业服务分为酬金制和包干制，只有酬金制能返还物业费结余，但全国重点城市实行酬金制的小区占比不超过8%。今年以来，已有7个省市出台住宅物业公共收益管理办法，明确公共收益归属全体业主。然而，公共收益的规范管理高度依赖业主组织的有效运作，业委会是追讨和监管资金的核心执行者。当前，全国小区业委会覆盖率不高，业主自治能力尚薄弱。
成都市金牛区保利两河森林小区近日向872户业主发放了941.9万元物业费结余款，按户型面积不同，有些业主领到了五六千元，也有业主领到了一万多元。这笔款项是交房至2024年底的物业费结余。这个高端住宅小区每年物业管理费和车位管理费收入接近1000万元。去年年底，小区业主还收到了26万余元的公共收益“红包”，平均每户300元。
广州市荔湾区裕兴苑小区是一个1999年建成的老小区，今年7月12日召开了一场“业主管理费返还大会”，向全体业主发放2024年6月至2025年3月共10个月的结余管理费，总额达到24万余元。该小区没有聘请物业公司，而是通过直接聘请保安、保洁等方式进行物业服务。2016年，小区业委会优化了公共设施，明确公共收益归全体业主所有。近年来，小区管理经费有了结余，从2023年开始返还物业管理费。
武汉绿地汉口中心小区也给全体业主发放公共收益，总金额达63万元。这笔钱来源于地面停车场收费和场地租赁费等。2021年，小区第一届业委会与物业协商约定，小区公共收益采取“三七分”的分配机制，即由物业扣除管理成本和税费后，剩下的70%归全体业主所有。2024年初，小区第二届业委会成立，并决定首次向全体1138户业主发放公共收益，今年已是第二次发放。
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