天气 
2025-07-01
郑裕彤家族获巨额救命钱！新世界发展成功融到“救命钱”。6月30日，公司在港交所发布公告称，已通过与银行债权人签订新的再融资定期贷款融资协议，对部分现有境外无抵押金融债务进行了再融资，并协调了其他境外无抵押银行贷款以保持一致。新银行融资及经统一银行融资共涵盖约882亿港元的现有境外无抵押金融债务，有助于集团更好地管理其预期持续的业务及财务需求。新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。
距离上次回应现有贷款再融资的传闻仅一周时间，当时公司表示仍在与债权人积极磋商。在这期间，已有媒体透露交易细节。据报道，新世界发展已从所有银行处获得书面承诺，批准其875亿港元的贷款再融资计划。如果未能在6月30日前获得100%的批准，交易可能会告吹。此次再融资计划标志着公司经过数月的债务谈判后得以从违约边缘被拉回。
此前，新世界发展两次发布公告决定推迟四笔永续债券的利息支付，引发市场猜测。晨星分析师Jeff Zhang指出，虽然延迟派息不会引发违约，但需要偿还的总金额将会累积，长期而言公司仍面临下行风险。
新世界发展是香港老牌房地产开发商之一，业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。自2024年出现20年来首次亏损后，其实际偿债能力成为市场关注焦点。财报显示，报告期内公司收入167.9亿港元，同比下降1.6%；核心经营溢利为44.16亿港元，股东应占亏损为66.33亿港元。管理层表示，2025下半财年会继续出售非核心资产以加快资金回笼，但仍需合适的价格才会考虑出售。K11 Art Mall购物艺术馆即在出售列表上，有消息称新世界希望以90亿港元的价格出售该项目。
这家由郑裕彤一手创立的地产企业过去几年以高杠杆扩张，背负着千亿债务，受行情拖累陷入流动性困境。截至2024年底，其借贷总额超过1510亿港元，净负债率为57.5%，尤其是短债超过320亿港元，而公司手上持有的现金只有218亿港元。为应对这次危机，新世界集团主席郑家纯频频调兵遣将，今年4月将女儿郑志雯纳入核心管理层，后者获委任为提名委员会成员，进一步提升在家族企业的地位。外界分析认为，这预示她正式进入接班“考察期”。
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