天气 
2025-07-01
本村村民之间的宅基地买卖在符合法定条件时有效，需满足双方均为同一集体经济组织成员、遵循'一户一宅'原则、经集体同意并完成法定程序等核心要件。
宅基地买卖的法律效力判定依据
根据《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》，宅基地所有权归集体，村民享有使用权。本村村民之间的宅基地及房屋买卖需满足以下条件才有效：
主体资格限定：
买卖双方必须为同一集体经济组织成员（即同村户籍）。
买方需符合'一户一宅'原则，未拥有其他宅基地。
程序合法性：
经村民委员会或集体经济组织书面同意，部分地区需经乡镇政府审批。
必须同步转让宅基地使用权与地上房屋所有权，禁止单独买卖宅基地。
登记要求：
需签订书面合同并办理宅基地使用权变更登记，否则无法产生物权转移效力。
导致合同无效的典型情形
卖方转让后仍持有其他宅基地，违反'一户一宅'规定。
买卖双方未取得村集体同意或未履行公示程序。
房屋属于违建或权属存在争议。
合法交易操作流程（2025年适用）
资格核查：
查验双方户口簿、宅基地使用权证等原始凭证。
签订书面合同：
需包含房屋信息、价格、付款方式等核心条款，建议使用政府模板或律师拟定文本。
集体审批：
向村委会提交申请公示15天，无异议后报乡镇政府审核。
产权变更登记：
持批准文件、合同及相关证件至不动产登记中心办理过户。
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