天气 
2025-07-02
海外热钱会抄底中国楼市吗 限外令取消影响几何？！楼市的“限外令”终于取消了。这项政策已经持续近20年，与限购、限售、限价、限贷等一起构成了中国楼市调控中最紧缩的一些政策。当前房地产市场低迷，连“限外令”也扛不住了。
早在20年前，中国楼市曾非常火热，尤其是在2005年和2006年。当时各种调控措施都在打压房价、遏制投资需求。2006年国家出台“限外令”，即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。该政策规定境外机构和个人只能购买一定数量的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在政策出台前，国外个人和机构在国内可以随便买房，无论是住宅还是商业办公。
从2006年开始，境外个人只能买一套自住房，境外机构只能买自用房（主要是办公用途）。这意味着个人不能投资非住宅，机构不能投资住宅。2005年中国进行汇改后，人民币开始升值，加上房价和股价上涨，很多外资涌入中国炒股市和楼市。当时出台“限外令”是合理正当的措施。
但2006年后，中国楼市在某些时段经历了低迷期，如2008年、2009年上半年以及2014年、2015年等。在这过程中，对外资在中国购房的限制逐步放松，尤其是对机构购买商办类物业的限制已经很宽松。过去十年，我们经常听到外资收购商办类物业的消息，但机构不能买住宅这一点没有太大松动。
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