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2025-07-06
最近关于商品房预售制有了新进展。7月1日，湖北省荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，明确提出有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。自2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售。
今年5月6日，河南省信阳市发布消息称，公开征集对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》的意见。文件印发后新出让土地开发的商品房将一律实行现房销售。这使得湖北荆门成为明确要求实行现房销售的第二个城市。
商品房预售制是指开发商将已经开建但未完工的商品房项目卖给购房者，购房者支付首付款并申请银行按揭贷款。这一制度俗称“卖楼花”，在国内房地产市场存续多年，据说从香港引进。在房地产市场供不应求的时期，预售制有助于加快房屋建设，满足快速增长的住房需求。然而，随着市场的变化，供大于求的情况逐渐显现，房子变得不好卖了。
市场形势的变化促使一些制度和模式进行调整，其中包括预售制。实际上，近年来一些城市的许多楼盘已开始实行现房销售，这是市场发展的结果。当前阶段，预售制正逐步退出历史舞台，顺应市场规律，也是构建新形势下房地产新模式的重要内容之一。去年的重要会议文件中提到改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，住建部也表示将有力有序推进现房销售，并指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。
预计到2025年，预售制可能会真正走向尾声。
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