天气 
2025-07-09
根据中物研协发布的数据，去年以来，全国超过100个小区实现了物业费下调，降费幅度在20%-35%之间。然而，在最先实现小区物业降费的城市重庆，近期却出现了新的情况——至少有10家物业公司宣布撤场不干了。
综合这些物业公司发布的撤场公告，退出服务的原因包括物业费降费谈判破裂、物业费收缴率持续低迷等。不止是重庆，近期在杭州、鄂州等城市，也出现了头部物管宣布主动退出个别小区物业服务的情况。物业行业资深人士表示，在人工成本攀升、设备老化及政策调控等多重压力下，头部物业公司多数选择放弃内卷式竞争，主动退出低效项目，从追求“规模扩张”转向“质量深耕”。
去年开始，重庆有不少住宅小区都开始跟物业公司谈“降费”问题，最终成功将物业费降了下来。不过，最近事情风向又有变——重庆至少已有十个住宅小区的物业公司宣布主动退出物业服务，直接撤场不干了。
例如，重庆加州物业服务有限公司发布公告，宣布将于8月31日退出中渝春华秋实小区二期的物业服务。该公司称，服务该小区已经10年有余，但业主大会表决通过的物业服务降费调整方案导致公司无法接受如此大幅降费，原物业服务费定价是基于长周期服务平均成本而制定，随着时间推移，人工成本的上涨、设备设施的老化、园林绿植的退化等，都将导致物业服务运营成本的刚性上涨。业主大会关于物业费的表决结果，背离物业管理市场实际，由此将导致物业管理服务质量出现严重下降，工作将存在严重的隐患和风险。
重庆凯美物业管理公司也于近期发布了“撤场告业主书”，宣布将从8月1日起退出“居然雅素里”小区的物业管理工作。该公司解释称，退出是因为小区业主长期存在物业费拖欠问题，未缴费业主比例超过全体业主的二分之一，致使物业管理已无法维持正常运营和服务开支，经多次催缴、沟通协商，欠费问题仍未得到有效解决。
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