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2025-07-11
近日，影视演员雪婷投诉称，她在北京通州长安府购买了一套价值2800余万元的别墅后，发现小区建设与宣传严重不符，并遭遇强制交付问题。
该别墅原定于去年底交房，但因建设未达标，延期至今年3月通知交付。雪婷实地查看后发现，高端园林景观、轻奢建筑风格和中央水景花园等宣传内容尚未完工，小区大门也未建设。她已就开发商虚假宣传、欺诈销售等问题向通州区市场监督管理局投诉，并获受理。
开发商北京桓丰苑投资管理有限公司表示，别墅项目已达到竣工备案要求，小区大门需等待规划备案手续后建设，目前正与业主协商解决。雪婷称，购房时开发商宣传资料中显示小区配有高端园林景观、轻奢建筑风格、质感大门及中央水景花园，但实际交付时多项设施未建成，小区环境与宣传差距巨大。她拒绝收房后，开发商要求其必须办理收房手续，否则不允许进入小区。
根据通州区住建委出具的建设工程竣工联合验收整改意见书，榆景苑小区翻建项目（一期）于3月27日完成联合验收，但排水服务验收事项未通过，因资料未按要求上传平台。3月28日，排水服务验收通过，供电服务验收通过，但现场验收意见指出需加快电力设施建设，并要求在2025年6月前送电。
开发商回应称，业主在交房日提出两项条件：一是要求赔偿房价差额，二是要求将所购房产换至小区“楼王”位置。开发商负责人表示，赔偿差价金额巨大，公司难以承受，“楼王”位置房源比雪婷所购别墅面积大40平方米左右，总价相差800万至1000万元，双方未能达成一致。
资料显示，通州长安府原为上世纪90年代的榆景苑别墅区，因历史遗留问题长期使用临水临电，并使用煤气罐。北京市规划和自然资源委员会官网显示，2021年6月，通州分局通报了该小区危房翻建项目规划设计方案的公示反馈意见。通报指出，小区公共设施设备未建设完成，长期使用临水临电，未建设污水处理设施，建设单位申请对其名下房屋进行翻建，并对小区配套设施进行改造。
桓丰苑资管于2007年、2014年和2015年通过法院裁定取得榆景苑小区I-II期共66幢房屋所有权，并在2014至2017年间办理完成全部房屋土地使用权证。目前，长安府项目与榆景苑小区之间已进行物理隔离，以满足高端别墅小区私密性和安全性。开发商介绍，小区南侧主大门尚未取得规划备案手续，待手续通过后将立即启动建设。通州长安府一期共计开发建设38幢独栋别墅，其中18幢尚未取得预售许可证，待开盘。公开资料显示，雪婷为内地影视女演员、歌手，曾参演多部古装电视剧和电影，获得“人气女配角”等称号，文中雪婷为化名。
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