最高法支持烂尾楼业主拿回购房款执行到位是关键

2025-07-25

最高法支持烂尾楼业主拿回购房款执行到位是关键

最高法支持烂尾楼业主拿回购房款，执行到位是关键。最高人民法院发布的《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》明确支持烂尾楼业主拿回购房款，为身处困境的业主带来了希望。然而，要让“拿回购房款”从法律条文变为现实，关键在于执行。

在房地产市场中，烂尾楼问题给无数业主带来了困扰。他们拿出多年积蓄甚至背负巨额房贷买房，却遭遇楼盘停工烂尾，陷入“钱房两空”的绝境。此前，即便业主通过法律途径维权，也常因开发商资金链断裂、资产被转移等问题难以真正拿回购房款。此次最高法新规直击这一痛点，明确规定在房屋无法交付且合同解除后，业主可申请从开发商预售资金监管账户中拿回相应购房款，并取消了“唯一住房”限制，拓宽了保护范围，增强了业主的信心。

法律的承诺需要强有力的执行来兑现。过往案例显示，不少业主虽打赢官司，但因执行环节出现梗阻，导致购房款迟迟无法到手。部分开发商将预售资金监管账户视为“唐僧肉”，通过各种违规操作挪用资金，使得账户资金所剩无几；还有些开发商恶意转移资产，使法院执行陷入无财产可查的困境。这些问题不解决，“支持业主拿回购房款”只能是一句空话。

确保业主顺利拿回购房款，必须打通执行的“最后一公里”。住建部门需切实履行监管职责，对预售资金监管账户进行全流程严格把控，杜绝资金被违规挪用，确保每一笔购房款都用于楼盘建设或保障业主权益。法院应建立专门的执行通道，提高执行效率，快速查控开发商资产，对挪用资金、转移资产的开发商依法严惩，形成有效震慑。金融机构也要积极配合法院工作，及时冻结相关资金并按规定划转，保障购房款能顺利返还到业主手中。

最高法新规为烂尾楼业主拿回购房款提供了法律依据，而执行到位则是实现这一目标的保障。只有各部门协同发力，将每一项规定落到实处，才能让业主们真正拿回属于自己的购房款，抚平他们的权益创伤，维护房地产市场的公平正义，促进市场健康发展。

来源于：https://news.china.com/socialgd/10000169/20250725/48651007.html 如有侵权请联系我们

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