天气 
2025-07-26
海德壹号小区位于上海，近期因设计规划变更引发业主不满。多名业主反映，项目在建造过程中擅自变更设计规划，导致实测面积与预测面积存在差异。今年6月底，项目即将交房时，部分业主被要求补缴高达数十万甚至上百万元的面积差价，这被认为涉嫌欺诈和强买强卖。此外，房屋质量、公区标准等方面也未达到合同约定，全体业主因此拒绝收房。
开发商海控保联否认了这些指控，并表示项目在设计和施工过程中均严格遵循相关规范，整体建设合法合规。然而，业主们提供的证据显示，建筑外轮廓、内部墙体位置厚度以及管井的位置尺寸发生变化，导致实测和预测面积产生差异。一些业主还指出，增加的面积大部分是公摊面积，仅三分之一为套内面积，损害了业主的利益。
业主王琦被要求补缴约60万元，他从浦东新区房屋测绘中心获得的复核结果显示，部分房屋面积增加的原因包括外轮廓外移和隔音墙改为非隔音墙。根据相关规定，开发商在申请预售许可证前应确保住宅精装修交付范围的设计文件已按预售承诺完成，预售后如需变更材料或设备，必须征得购房人书面同意。
除了面积争议，业主们还发现房屋质量存在问题。例如，厨房脱排油烟机挡住柜门，卫生间下水管道施工不当，地下车库潮湿渗水等。此外，地下大堂及电梯厅墙面和天花板的交付标准也低于合同约定。
业主们对海德壹号收取高昂物业费提出质疑，认为存在“强制滥收”高价物业费的情况。项目方对此不予理睬，坚持要求业主支付物业费，否则无法拿到进门密码。
尽管项目方坚称整体建设合法合规，但业主们依然对许多问题感到不满。双方进行了多轮沟通，但在关键问题上仍未达成一致。部分业主已经选择通过法律途径解决争议，建议提起民事诉讼并要求相关部门进行违法查处。
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