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2025-07-29
上海迎来新的全国单价地王。7月25日，上海第六批次土地拍卖结束，徐汇区衡复地块经过28轮竞价，最终被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格拿下，成交楼面价达到20.026万元/平方米，溢价率为22.38%。这一价格刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价的纪录。
该地块位于徐汇区051街坊，原址是上海交通大学的博学楼宾馆，是一块风貌别墅地块，也是该区域十年来首宗新增住宅用地。地块土地出让面积4705.49平方米，规划建筑面积6117.14平方米，容积率仅为1.3，限高15米，起始价为10.01亿元，起始楼面价16.36万元/平方米。由于起始出让价高达16.36万元/平方米，这块地在拍卖前就备受关注，被认为有潜力成为上海乃至全国的新单价地王。
参与竞拍的有祺祥旺宇、招商蛇口&徐房联合体和中海三家竞买人，最终由民营企业祺祥旺宇置业竞得。天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月，注册资本15.5亿元，由叶舒祺全资持有。叶舒祺的父亲是“汽车模具大王”屹丰模具（集团）有限公司董事长叶华彪，祖籍浙江省台州市三门县。据媒体报道，叶华彪已将旗下业务交由两个女儿经营管理，自己则专注于投资。
除了徐汇区衡复地块外，浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块也吸引了众多企业竞拍。其中，虹口区北外滩地块被绿城以64.72亿元竞得，成交楼面价12.66万元/平方米，溢价率46.33%；浦东新区唐镇地块由招商&港中旅以27.297亿元竞得，成交楼面价52360元/平方米，溢价率40%。
此外，中海也在本次土拍活动中投入巨资，重仓上海市场。7月24日，中海斥资65.25亿元竞得普陀真如地块，并以53.63亿元的价格摘得上海静安东斯文里宅地，两宗地总金额高达118.88亿元。
至此，上海2025年六批次土拍圆满收官，两天共吸金289.6亿元，市场热度持续高涨。此次土拍共推出8宗地块，规划建筑总面积约52.3万平方米，起始总价约236.71亿元。最终，8宗地中3宗触发中止价，1宗溢价率超20%，3宗溢价率超10%，1宗底价成交。上海加快优质土地供应，兼顾片区功能提升与高品质住房供给的供地策略，叠加土拍市场热度向新房市场传导，将持续支撑房地产市场的稳定发展态势。
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