
李嘉诚家族“甩卖”大湾区房源 港人北上置业热潮。长江实业旗下和记黄埔地产近期向香港买家推介了惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目,共计400套产品,总价最低40万元起。以惠州泷珀花园为例,51平方米的一房户型单价从此前的1.04万至1.4万元/平方米降至8632元/平方米;东莞海逸豪庭的别墅价格也从2023年5月的4.4万至6.8万元/平方米回落到今年6月的1.8万至3.6万元/平方米。
这种“老盘新卖”的操作延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”的策略,同时也反映出港人北上置业需求显著增长。截至今年6月末,广东省分行共办理3341笔港澳居民内地购房业务,产生跨境收入折合人民币30.8亿元。其中,惠州泷珀花园推售规模最大,达300套,总价最低的一房仅约40万元;东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群,总价介于700万至800万元。自去年年中起,香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加,惠州泷珀花园已售出近600套,大部分由香港人购买。
此次推盘的多为早年低价拿地的项目。例如,东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下,至今已开发三期;广州逸翠庄园于2012年7月开发,2014年12月5日竣工,2020年7月11日再次加推;中山泷珀花园于2019年7月一期开盘;惠州泷珀花园开发时间相对较近,2019年左右入市销售。这些楼盘的住宅总套数中,除中山泷珀花园仅303套外,其他项目数量均在千套以上。
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