天气 
2025-08-01
正视现实，房地产进入新阶段 存量提质增效为主。7月30日的zzj会议提到了很多内容，但对房地产的提及较少。与房地产相关的内容主要是“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。
中央城市工作会议中提到，“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”。这标志着国内城镇化进入了新阶段，即以存量提质增效为主。房地产发展与城镇化紧密相连，也进入了一个新的时代。
进入存量市场阶段后，城市更新工作变得尤为重要。未来房地产的发展不再是为了满足快速增加的住房需求，而是提升居住品质，关注存量房产的保值升值。房地产市场整体供求趋于平衡，未来房价普涨和大涨的可能性不大。对于希望通过抄底房产赚大钱的想法，建议及早放弃。
尽管如此，不同城市的房地产市场情况存在差异。少数超级大城市的人口仍在净流入，但由于辖区面积有限，住房供应相对紧张，房价可能更加坚挺甚至继续上涨。而大多数中小城市的房地产市场已经供大于求，随着年轻人减少，这种局面可能会进一步加剧，房价上涨动力不足，在这些城市购房需谨慎。
存量市场阶段也有其发展模式，不意味着房地产没有发展前景。虽然国内住房市场供求基本平衡，但居住品质仍有很大提升空间，这是未来房地产发展的重要方向。此外，随着许多房子逐渐老化，城市更新将成为房地产发展的核心内容。
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