天气 
2025-08-03
李嘉诚近期在加速清空内地资产，不仅打折促销力度大，连香港的婚房老宅也不放过。从大湾区400套房源骨折价倾销，到北京豪宅刚交房就七折抛售，再到香港深水湾的传奇别墅疑似挂牌，每一步都显示出“急变现、快离场”的意图。
东莞海逸豪庭的房子去年5月还能卖到4.4万-6.8万/平方米，今年6月直接腰斩到1.8万-3.6万，甚至有房源挂出1.4万的低价。惠州泷珀花园的小户型单价不到9000块，比备案价跌了四成。这种折扣力度看似割肉大甩卖，但李嘉诚这些项目都是早年以超低价囤的地。例如，北京御翠园2001年的拿地成本才1750元/平方米，如今即使卖7万/平米也是血赚40倍；惠州地块当初楼面价每平米才几百块，现在打六折照样盆满钵满。
实际上，打折只是表面现象，本质是收割囤地红利并套现跑路。内地房地产市场早已变天，政策卡死“三道红线”，新房限价，二手房挂牌量激增。李嘉诚手里那些“龟速开发”的老盘如东莞海逸豪庭拖了28年还未完工，如今市场下行，这类项目首当其冲，不如五折清仓。
此外，地缘风险也促使他加速变现。今年3月，他试图将全球43个港口（含巴拿马运河关键码头）卖给美国资本，结果触发中国反垄断审查，还被外交部点名需经批准。在这种敏感关头，加速变现内地资产既能规避政策风险，又能腾挪资金去更“安全”的地方。
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