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2025-08-04
上海一栋百年老洋房即将于8月13日拍卖，起拍价为1.5亿元。这栋位于愚园路的老洋房曾是多部热门电视剧如《安家》和《三十而已》的取景地。房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，包括两层小楼及500平方米的大院子，起拍单价超过43万元/平方米。该建筑竣工于1924年，距今已有百年历史。
此次拍卖采用无保留价的增价竞价方式，竞买人需缴纳保证金参拍。竞买成功后，买受人需在三天内支付相关费用及佣金，并在十天内与业主方签订《上海市房地产买卖合同》，同时支付30%的房款。符合条件的买受人可选择银行按揭贷款，否则须在成交后的45天内全额支付总价款。
该房屋位于愚园路532弄，属于名为柳林别业的百年老建筑群之一，这里曾是多位名人的故居。目前，该房产处于出租状态，作为一家民宿运营，月租金为67500元。若房子成功拍下，可以协商是否解除租约。工作人员强调，此拍卖属社会委托拍卖，不涉及任何纠纷。
近年来，上海老洋房高价成交的新闻屡见报端。今年5月，长宁区一处法拍房以2.7亿元成交，单价高达50.46万元/平方米。这处房产正是由匈牙利设计师邬达克设计的“新华别墅”之一。此外，静安区巨鹿路的一套花园洋房在今年4月以3.1亿元成交，创下了地上建筑成交单价的历史新高。
根据上海市相关规定，现存老洋房已被纳入保护名录，在转让时必须恢复原样且装修不得改变其原有风貌。据统计，上海市现存的老洋房数量约为4000到5000栋，其中大部分已收归国有，仅少数私有产权的老洋房可出售。
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