
“两个转向”为房地产业指明方向 新机遇与转型。不久前召开的中央城市工作会议指出,我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期,城市发展也从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。这两个“转向”为房地产行业的发展明确了历史方位和未来方向。
两个“转向”给房地产行业带来了新机遇。过去20多年,我国城镇化经历了快速增长,城市处于大规模增量扩张阶段,房地产市场实现了飞速发展。随着城镇化进入稳定发展期,房地产市场也将趋于稳定。我国将继续推进以县城为重要载体的城镇化建设,并继续推进农业转移人口市民化。随着城镇化进程持续推进,农村人口继续向城市迁移,房地产市场仍有众多发展机遇。更重要的是,城市发展转向存量提质增效为主,房地产行业将在存量市场中找到更多机会。人们对美好居住生活的需求不断增多并持续升级,市场呼唤高质量住房供给。
两个“转向”有助于激活住房消费需求。未来,城市配套设施将更加完善,功能更丰富,环境更宜居、安全、韧性更强,承载力更高,有助于激发潜在的住房消费。房地产企业需适应市场形势,建设更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,从供给端满足需求并牵引需求。
两个“转向”要求行业加快构建房地产发展新模式。房地产行业将着力优化和完善住房供应体系,加快发展保障性住房,满足城镇住房困难工薪群体的刚性住房需求,因城施策增加改善性住房供给;推动建立要素联动新机制,促进房地产供需平衡、市场稳定;大力推进商品住房销售制度改革,推行现房销售,优化预售资金监管;加快建立房屋全生命周期安全管理制度,为房屋安全提供有力保障;完善房地产全过程监管,整治房地产市场秩序,切实维护群众合法权益。
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