天气 
2025-08-07
今年7月上海六批次土拍中，共出让8宗地，其中有6宗刷新了板块地价。华润置地报名参与了3宗地块的竞拍，但最终未能成功。然而不久后，华润置地通过股权交易方式在上海土地投资上取得了突破。
8月1日，华润置地与上海南房联合体以244.7亿元竞得浦东新区后滩板块和黄浦区余庆里组合地块。此次交易中，华润置地持股90%，上海南房持股10%。这是自2025年以来，上海乃至全国单次成交总价最高的地块资产包，包含浦东新区后滩板块耀华路项目及黄浦区余庆里项目。耀华路项目包含两宗相邻纯住宅用地，距离上海世博文化公园、东方体育中心等公共休闲配套均不到1公里。
目前，该地块旁边仅有上海地产集团旗下的“城方”正在运营的保租房项目，租金水平在每月5800元至15888元之间。8月4日，后滩华润置地所拿两宗地块已进入桩基施工阶段。
这两宗宅地是后滩区域体量最大的纯宅地，将提供2060套房源，限高分别为80米和100米，部分中高层房源可以看江景。从上海今年的土地出让方式变化及华润置地在上海布局来看，这次交易反映了该公司投资战略的变化。今年以来，上海多宗重磅地块先协议出让给上海国企，再通过上海联合产权交易所转让，常见跨区配货模式。此次华润置地联合体拿下的地块包含多个项目标，不仅跨区还跨江。
浦东的后滩板块位于上海中央活动区（CAZ）范围之内，靠近内环，业内习惯称之为“内中环”。目前，浦东内中环仅剩三大可成片开发区域，后滩板块地理位置更优，但商业、商务氛围有待培养。华润此前已在前滩板块和新杨思板块布局了两个项目，均为合作开发。分析人士认为，华润火线开发后滩项目，可以与前述两个项目联手，获取内中环大片区定价权与话语权，产品力也有机会获得破局。
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