
2025-08-08
租房新规后买房好还是租房好 租赁市场迎来大变革!《住房租赁条例》将于9月15日实施,对所有买房人和有房人产生重大影响。其中一项重要变化是“租购同权”,这意味着租客的孩子也能上对口学校,削弱了学区房的价值。从2021年起就有人建议不要购买学区房,但这一观点并未广泛传播。
另一项变化要求房东为租房合同备案,从而明确收入并纳税。即使房东试图规避备案,由于备案信息与公安和教育部门共享,租客为了享受“租购同权”也会主动备案。此外,不备案的房屋可能会被房产中介罚款,甚至面临最高10万元的处罚。因此,这个条例实际上是在为后续税收做准备。
新条例还对住房租赁企业提出了资质、资金、从业人员和管理能力等方面的要求,加速了个体二房东群体的退出。那些没有能力正规化、规模化的个体户需要寻找其他出路。
低端租房成本将会上涨,但租房条件会得到改善。非居住空间如厨房、阳台、过道等不能单独出租,每个房间的人数和最小居住面积也将设定标准。这将导致便宜的群租房消失,使得原本住在这里的人群租房成本上升。违规操作的群租行为将受到严厉处罚,最高可罚10万元,并且中介帮助租“隔断房”也会被吊销执照。
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