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2025-08-08

小区外墙脱落致21岁女子死亡 悲剧引发法律责任思考

近日,湖南长沙开福区北辰三角洲E3区发生的一起悲剧引起了广泛关注。8月1日19时许,一名21岁女子在小区附近散步时被高空坠落的水泥块砸中后脑勺,当场死亡。警方初步判断,坠落物为该小区高层住宅外墙脱落的水泥块。

小区外墙脱落致21岁女子死亡

这起事件不仅夺走了一个年轻生命,也促使公众对建筑物安全及相关法律责任进行深刻反思。北京市京都律师事务所李泽瑞律师表示,根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定,建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害时,所有人、管理人或使用人若不能证明自己没有过错,则应承担侵权责任。赔偿后,有其他责任人的,有权向其追偿。

通常情况下,小区物业公司作为建筑物的管理人,负责日常维护和安全保障。如果物业未能定期检查、维护建筑物外墙,导致外墙脱落致人损害,物业可能要承担侵权责任。例如,若能证明物业明知外墙存在安全隐患却未及时修复或未对居民进行安全警示,物业将难以免责。

建筑物的所有人一般指房屋业主。在某些情况下,如果业主对建筑物的部分拥有独立管理和使用权,且该部分脱落导致他人损害,业主也可能承担责任。但在大多数小区中,外墙属于公共部分,主要由物业负责管理和维护。

如果调查发现外墙脱落是由于建筑施工质量问题导致,且建筑物仍在质保期内,施工单位或开发商可能成为最终的责任承担者。即便超过质保期,若能证明脱落是因建筑质量缺陷造成的,施工单位和开发商也可能被追究责任。

目前,警方和相关部门正在对此事件进行深入调查。李泽瑞强调,责任认定涉及多个方面,需要确定水泥块具体来自哪一层、哪一户,还要考量天气状况、建筑物老化程度及过往维修记录等因素。

据报道,涉事的北辰三角洲小区建成已十余年,部分楼栋存在外墙剥落痕迹。万科物业作为E3区的物业公司,今年虽对涉事6号栋进行过排查,并申报了物业专项维修资金用于部分楼栋的外墙渗水维修,但并未申报外墙脱落问题。这一情况在后续的责任认定中可能成为关键因素。如果物业在排查中确实疏忽了外墙脱落的隐患,从而导致事故,将难以逃脱法律的追责。

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