天气 
2025-08-12
楼市止跌回稳或需政策再添一把火！近期，多地对下半年地产工作进行了部署。江苏、云南、广东等地将巩固房地产市场稳定态势作为下一阶段工作的重点，也有省份将城市更新行动视为促进投资的重要环节。
国家统计局数据显示，上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点。在此背景下，多地强调巩固房地产市场稳定态势的重要性。
综合各方数据研判，下半年楼市走势仍存在不确定性。一方面，前期出台的一系列房地产宽松政策效果逐步显现，信贷环境有所改善，部分城市成交量出现回升。一些城市通过降低首付比例、下调房贷利率等举措，有效刺激了刚需和改善性购房需求，带动市场活跃度提升。另一方面，房地产市场的调整仍在持续，市场信心尚未完全恢复，购房者观望情绪依然存在。特别是部分三四线城市，由于人口外流、库存高企等因素，房价仍面临下行压力。
楼市止跌回稳对实现全年经济目标十分重要。从宏观经济角度看，房地产业在GDP中占比约6.3%，加上建筑业及其他相关产业，占比可能达15%左右。若市场企稳，有助于房企缓解债务压力，也将对经济增长形成正向支撑。从产业链看，房地产关联上下游50多个行业。当前房地产持续低迷拖累建材、家电等行业产销。只有市场企稳回升，才能带动相关产业复苏，形成增长良性循环。从地方财政看，土地出让收入仍是重要财源。近年各地涉宅用地成交金额下降幅度较大，这种趋势若不能遏制，将直接影响地方财政收支平衡。从消费端看，房价预期不稳，居民财富效应减弱。根据测算，当下房价每下跌1个百分点，居民消费倾向平均下降0.83个百分点。这意味着，若房价不能回稳，居民消费会更趋于谨慎。
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