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2025-08-16
8月12日深夜至13日凌晨，水岸公馆一楼住户趁其他业主熟睡时，用红砖水泥将整栋楼200平方米的一楼大堂封堵，直接圈入自家住宅。次日清晨，邻居们出门直呼“走错小区”——原本开阔的公共空间竟变成私人领地。更讽刺的是，被占区域包含消防通道和公共卫生间标识，有业主嘲讽：“下次该把小区大门改成收费站了！”
这已是水岸公馆12年内第二起恶性违建事件。2013年，同小区8号楼曾有业主在29层顶楼私建“空中别墅”，不仅加盖两层混凝土房、加装地暖，还拆毁整栋楼的避雷针和通风管道，导致全楼排烟受阻、雨水渗漏，甚至因楼顶违建晃动威胁结构安全。当时综合执法部门以“举报太晚”“联系不上业主”为由拖延，最终强拆耗时4个月。
面对此次大堂侵占事件，物业表示无执法权只能劝阻，但业主曝料圈占者此前长期偷拿公共设施（如商户沙发），物业从未干预。综合执法局坦言需110天启动强拆程序，并且需先联系业主下达整改书，而当事人常玩失踪。房管局仅管户内拆改，公共区域违建需第三方鉴定安全后才介入，维权流程陷入死循环。
《物业管理条例》明确规定公共区域属全体业主共有，被占大堂可通过联合举报强制拆除并索赔。2013年顶楼违建最终拆除，得益于业主们坚持联合投诉。此次事件再次证明成立业委会、定期巡查公示是关键防火墙。建议将违建惯犯纳入征信黑名单，并追究物业失职连带责任，打破“违法零成本”逻辑。
公共空间是社区文明的底线，今日默许一堵墙，明日将失去整片家园。
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