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2025-08-16

物业回应住户砌墙将公共区域据为己有 大堂变私宅引争议

8月15日,天津河西区水岸公馆小区的一楼住户在半夜砸掉自家门墙,用砖砌墙将一楼大堂圈为私人面积,增加了约两百平方米。物业表示已知晓此事,具体情况待管家说明。

物业回应住户砌墙将公共区域据为己有

这起事件表面上是邻里纠纷,实际上揭示了公共空间治理中的法律执行困境和基层治理漏洞。事件发生在2025年8月13日凌晨0:25,地点位于天津河西区水岸公馆天涛园1号楼一楼。一楼住户砸掉自家门墙后,连夜用砖砌墙将约200平方米的大堂圈占,通道被压缩至仅1米宽。业主刘先生提供的规划图明确标注该区域为“架空自行车库”,属于公共性质。保安劝阻无效后报警,民警到场调解未果。砌墙方声称持有产权证,但拒绝向业主展示,引发真实性质疑。

物业回应住户砌墙将公共区域据为己有 大堂变私宅引争议

此次事件还存在安全隐患。被封区域疑似为消防通道,若属实则违反《消防法》第28条(禁止占用疏散通道)。此外,业主指出担架无法通过,极端情况下可能延误生命救援。物业夜班人员仅回应“大堂被封”,拒提供管家联系方式,推诿称“事发北苑,我在南苑”。业主群内调侃:“一楼有8个蹲位的厕所,怎么不一起围了?”折射出管理上的荒诞。

物业回应住户砌墙将公共区域据为己有 大堂变私宅引争议

从法律角度看,该区域属于公共配套设施,归全体业主共有。《物权法》规定建筑区划内的公共部分归业主共同所有,个人无权独占。即便购房款含公摊费用,也不赋予单个业主处置权,否则侵犯其他业主共有权。擅自占用公共区域,《物业管理条例》第50条禁止损害业主共同利益。堵塞消防通道(若属实),《消防法》第28条规定不得占用疏散通道,违者可罚200-2000元。伪造产权证明(若查实),涉嫌伪造国家机关证件罪。

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