天气 
2025-08-16
过去，物业管理被视为一门稳赚不赔的生意。一栋住宅建成后，未来几十年都可以向业主收取物业费。尤其在房地产市场快速增长时期，小区数量不断增加，物业公司依靠开发商的支持能够轻松发展。
然而，现在情况发生了变化，最明显的迹象是“物业费大跳水”。近一年来，全国多地出现了物业降价潮。根据克而瑞物管发布的报告，重庆、银川、青岛和武汉等城市的百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%至35%之间。柳州甚至出现了“零物业费小区”，条件是物业公司与小区续签合同。宁波一小区还推出了燃脂挑战活动，业主每减重1斤就能抵扣30元物业费，有业主通过减重获得了390元的物业费减免。
今年开始，越来越多地区出台了空置房物业费减免政策。例如，镇江市规定，从2025年2月1日起，市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。无锡、长沙、扬州等地也陆续宣布了类似政策，甘肃省兰州新区则将这一比例降到了50%。
这一轮物业降价潮背后有政府推动、业主权利觉醒以及房地产市场进入存量时代后供需关系改变的因素。一些物业公司选择跟进降价，但也有公司选择了退出。万科物业因物业费下调超过40%，宣布将于2025年10月31日前退出湖北鄂州华彩城小区的物业管理。
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