天气 
2025-08-19
"降价10%仍无人问津！"广州增城区一位业主的抱怨，折射出当前二手房市场的残酷现实。国家统计局7月数据显示，北上广深二手房价格环比跌幅均超0.9%，70城中68城下跌，30城成交量连续4个月下滑。这场始于去年四季度的"二次下跌"，正在打破"以价换量"的最后幻想。
现象透视：量价双跌背后的市场警报
7月重点城市二手房市场呈现"双杀"态势：一线城市价格跌幅创10个月新低，杭州等热点城市企稳后再度回落。北京西城区学区房直降200万、上海内环房源挂牌半年折价15%的案例频现，反映买卖双方心态已发生根本转变——卖方急于套现，买方持币观望，市场陷入"降价-抛售-再降价"的恶性循环。
结构性分化尤为触目惊心。广州珠江新城高端盘通过首付分期周去化60%，而增城郊区项目降价10%仍滞销。这种冰火两重天，暴露出核心区资产抗跌性与远郊市场流动性危机的尖锐对立。
供需失衡：库存激增与需求萎缩的双重绞杀
供给端正经历历史性过剩。14个重点城市二手房挂牌量达198.2万套，去化周期从12个月拉长至22个月。贝壳研究院数据显示，同一小区5月挂牌价较3月普遍低5%-8%，新房降价促销直接挤压二手市场。
需求端萎缩更为致命。2024年城镇化率增速降至0.84%，适龄购房人口较2016年峰值减少40%。中指研究院发现，90㎡以上户型成交占比提升11.8%，但置换链条断裂使改善需求难以释放。某银行信贷部负责人透露："政策刺激下房贷申请量仅增18%，远低于预期50%。"
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