我国住房租赁市场正进入新阶段政策与资本共促发展

2025-08-20

我国住房租赁市场正进入新阶段政策与资本共促发展

我国住房租赁市场正进入新阶段政策与资本共促发展。我国住房租赁市场正进入新阶段。上海市人民政府办公厅发布了《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，允许商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）等功能。将于9月15日起施行的《住房租赁条例》明确，国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

住房和城乡建设部部长倪虹在《求是》杂志上撰文指出，要激活城市存量资源资产潜力，改造利用老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋，盘活利用存量低效用地。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，随着存量商品房去库存政策逐步推进，部分城市非居改租、收储转租取得一定进展，在增加租赁住房供给的同时，也能够有效地盘活企业存量低效资产。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，城市更新从“大力实施”到“加力实施”，再到“高质量开展”，提法上更加侧重质量和品质提升。上海易居房地产研究院副院长严跃进预计，未来几年一线城市的城市更新节奏有望继续加快。

随着城市更新持续加力，基金、险资等资金以前所未有的势头涌入长租公寓市场，重塑投资主体格局。上海城投控股股份有限公司发布公告称，公司拟以两个租赁住房项目作为底层资产，参与保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金扩募申报工作。这两个项目均已满租，租金价格区间在2480元至10560元/月不等，部分户型处于轮候状态。

城投控股董事长张辰表示，推动租赁住房产业可持续发展必须走创新金融之路，规模化发展需要解决重资产投入的资金效率问题。中国保险行业协会披露的信息显示，截至7月22日，共有4家保险公司公布了13笔不动产投资，涉及6个不动产项目，合计新增投资接近50亿元，较去年同期有明显增长。此外，不少险资通过设立基金或投资公募REITs等方式布局不动产。

来源于：https://news.china.com/socialgd/10000169/20250820/48737079.html 如有侵权请联系我们

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