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2025-08-20
正荣地产上半年预亏超64亿元，亏损幅度明显扩大 困境持续加深。闽系房企正荣地产集团（06158.HK）预计今年上半年将出现较大亏损。正荣地产在8月19日深夜发布的盈利警告中表示，母公司拥有人应占亏损预计为64亿至66亿元，而去年同期亏损金额为23.43亿元，亏损幅度明显扩大。
亏损增加的主要原因是项目交付数量减少和物业减值。今年上半年，正荣地产的交付项目数量从去年同期约1.35万个大幅减少至约2000个，导致毛利较去年同期下降11.82亿元。开发中物业及持作出售已竣工物业的减值亏损金额为19.72亿元，比去年同期的11.99亿元增加了7.73亿元。
此外，今年上半年该公司利息资本化率下降，导致融资成本较去年同期上升25%，增加了3.82亿元。金融资产减值亏损净额达13.45亿元，较去年同期1.19亿元的亏损额大幅增加。正荣地产期内还产生了3.37亿元的汇兑亏损净额，远高于去年同期的3400万元。
正荣地产方面称，本次预亏基于公司管理账目所做初步评估，财务数据及资料未经核数师审阅，后续可能会进一步调整或修订。
业内人士认为，根据正荣地产披露的预亏情况及其当前运营状况，该公司自出险四年以来仍未显示出走出困境的迹象。2022年2月11日午后，正荣地产股价暴跌，盘中一度下跌81.42%，市值半日内蒸发超百亿港元。随后，该公司宣布现有内部资源不足以偿付当年3月到期债务。同年11月，公司实控人欧宗荣退任正荣集团董事长职务。
正荣地产出险后，自2022年起暂缓了拿地，并采取出售资产等措施以缓解资金压力。例如，2022年2月，正荣将其所持天津、长沙、无锡项目股权转让给合作方美的置业；同年3月，其以1.56亿元的价格将所持正隆（佛山）置业股权售予新希望地产。今年8月，该公司在上海青浦区的正荣中心项目被拍卖，起拍价约6.52亿元，但因无人报名而流拍。
债务重组方面，正荣地产仍在与债权人就新的条款进行协商。今年6月30日，正荣地产披露，董事会决议就集团境外及境内债务制定新重组计划，内容涉及将债务全部或部分转换为公司新股份、延长偿还债务到期日、使用集团特定资产清偿债务等。
据正荣地产公布的数据，今年7月销售额约3.36亿元，1-7月累计销售额约27.01亿元，平均售价为1.63万元/平方米。一家房产机构分析师认为，综合目前多种情况，该公司何时能走出困境仍存在不小的疑问。
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