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2025-10-14
2022年5月，江苏省昆山市某小区内，一群业主因不满物业服务，在小区大门口质疑物业公司。自2017年12月该物业公司接手小区以来，楼道清洁不到位、公共设施损坏无人维修、停车混乱堵塞通道等问题持续不断。业主们多次与物业公司交涉，但物业不仅不积极整改，态度还很蛮横。
当地物业服务管理指导中心的负责人表示，除了开发商和物业公司的问题外，该小区始终未能成立业主委员会，导致小区管理由物业公司主导，业主权益无人维护。2022年12月，物业管理委员会成立，代行业主大会和业主委员会的职责。物管会成立后，召开业主大会，表决通过了解聘原物业公司并选聘新物业公司的决议。2023年4月，新物业公司进驻小区。
经新物业公司盘点，小区内损坏的灯泡有3000多个，缺少灭火器达800多个。除此之外，大厅石膏线脱落、门禁系统瘫痪等问题亟待解决。但新物业公司负责人发现，原物业公司不仅带走了业主清册、电梯维保记录等有关小区的全部资料，还带走了约162万元的小区公共收益。没有资金，小区的改造升级很难进行，新物业公司决定先垫资70多万元解决眼前困境。随后，经小区业主投票同意，物管会代表全体业主，将原物业公司起诉至江苏省昆山市人民法院，要求返还公共收益162万元。
原物业公司表示，虽认可物管会提出的金额，但应扣除其在服务期间垫付的60多万元工程款，以及按照合同约定的公共收益中30%的管理成本。法院表示，原物业公司提供的账目明细中仅列明了维修项目的支出金额，并无合同、发票等证据支持。同时，物管会认为，该物业公司管理成本未达30%。
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