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2025-10-21
马云抄底买楼，低调家族暴赚54亿 老钱生意经！阿里巴巴和蚂蚁集团购得香港铜锣湾“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部，交易价为9.25亿美元。卖方是文华东方酒店集团，隶属于英国班哲明·凯瑟克控制的怡和财团。这宗交易有望成为今年香港最大的商厦买卖。
“港岛壹号中心”地理位置优越，临近地铁，交通便利，享有海景及维多利亚公园等配套设施。该项目前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后重建为甲级写字楼，投资约50亿港元，高24层。当时管理层表示，发展商厦的回报更可观。该项目去年7月封顶，今年下半年入市。
据观察，较之高峰期，香港部分写字楼的价值下调了30%-40%，空置率也较高。阿里购买的13层楼加上屋顶标志和停车位，涉及总楼面面积约30.16万平方呎，平均价格约为23.55万元/平方米。项目曾在2017年招标出售，当时估价高达270亿元，但最终流产。数年后，按阿里的出价，项目估值约为140亿元，折价近一半。即便如此，扣除销售费用后，凯瑟克家族仍赚得7.58亿美元。
本次交易预计于2025年12月完成。业内人士认为，阿里的进驻将吸引其他企业，尤其是产业链上下游的公司，对“港岛壹号中心”项目有利。
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