天气 
2025-10-24
广州正在以惊人的速度更新城市面貌。目前，广州市有超过17个旧改项目正加速推进清拆工作。天河区元岗村城中村改造连片开发方案表决通过；黄埔区城中村改造再次集中动工，将建设超2300套安置房；白云区首宗新模式城中村改造项目融资地块成交；荔湾区公布山村、坑口村两个城中村改造方案；南沙区南沙街道召开广隆村城中村改造项目（二期）征拆攻坚动员大会。荔湾区的茶滘旧改项目明确提出，一年内完成所有留守户的行政处理工作，实现拆迁清零。
这些天，广州陆续有旧改项目迎来新进展。10月17日，广州市黄埔区南岗西路城中村改造项目复建安置区35地块正式开工建设。此次项目率先启动建设的复建安置35地块，用地面积约3.37万平方米，总建筑面积达16.67万平方米，规划建设6栋安置房，可提供1448套回迁住宅并配套1万余平方米的公共服务设施，预计于2028年4月竣工，可满足2600名村民回迁安置。
10月19日，广州市白云区萧岗村城中村改造项目首期安置房正式动工。本期建设9栋住宅、约1940套房源，总建筑面积29万平方米，规划80至120平方米二至四房户型，用地面积约3.6万平方米，标志着整体改造进入全面建设阶段。根据公开资料整理，萧岗村改造范围119.65公顷，总建设量262.1万平方米，拟拆除建筑面积280.93万平方米，总投资261.91亿元。
今年7月20日，广州天河冼村旧改项目迎来历史性时刻。随着最后两栋房屋在机械作业下被拆除，全村1950栋村屋实现全部拆除。冼村是珠江新城最后一个城中村，这场历时15年的城市更新攻坚战终于迎来了里程碑式突破。由于地处城市新中轴黄金地段，土地价值随城市发展持续攀升，村民对补偿标准的期望水涨船高。部分村民提出超出政策框架的诉求，项目推进受阻。根据规划，冼村旧改拆迁后，将建成一个集高端住宅、商业、办公、教育、公共空间等多种功能于一体的综合性项目。周边基本都是每平方米挂牌单价10万元以上的豪宅。据链家数据，离冼村较近的尚东君御、保利心语花园、嘉裕公馆等项目，二手房挂牌价多在11万～12万元/平方米。而冼村旧改后的新盘保利天御，规划有3栋住宅楼、3栋办公楼、1栋商业中心和地下商业广场。该项目未正式入市，市场“吹风价”预计将超18万元/平方米。
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