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2025-11-10
近期，全国多省市出现低价“银行直供房”激增现象。农业银行、建设银行等多家银行通过线上平台批量直售房产，地方城商行及农信社尤为活跃。兰州银行、吉林银行等标的超千套，四川农信系统挂牌量更超2.5万个。这些“银行直供房”多为抵债资产，部分成交价低于市价25%，成为市场新焦点。
供应规模猛增，多家银行标的量创新高。据京东资产平台数据显示，兰州银行2024年挂牌直售房产标的为1130个，2025年已增至1779个，同比增幅达57%。吉林银行当前挂牌出售的房产超2000个，天津银行接近1300个，均处于历史较高水平。地方农信系统更是“银行直供房”供应的主力。2024年上半年以来，在京东、阿里资产平台上，四川农信系统出售的房产标的数量超25000个，辽宁农信系统累计挂牌量达11000个。
从地域分布看，广东、齐齐哈尔、兰州、成都等多地均有大量房源上架。广东云浮农商行一套商住房起拍价仅8万元，齐齐哈尔农商行龙沙区一套住宅起始价9.9万元。一位股份行网点负责人表示，银行直供房多源于不良贷款处置，需完成债权剥离确保产权清晰后再出售，已成为银行盘活资产的重要选择。
“银行直供房”的低价优势引发市民广泛关注。成都购房者阿泽通过这一模式，以83万元拿下主城区90平刚需房，比正常购房省了近20万元。兰州农商行一套125平方米抵债房以151万元成交，而同小区二手房挂牌价高达180万-220万元。但也有市民遭遇远郊房源配套缺失问题。兰州农商行在抚顺新区育才壹品小区的200多套住宅，虽然均价仅2300元/平方米，但因位置偏远、为清水房，累计挂牌250多套却未成交一套。
股民则关注其对金融及地产板块的影响。开源证券研报显示，上市银行按揭不良率整体上行，部分银行涨幅超20bp。但由于按揭抵押品充足，同时利率调降缓解了居民端还款压力，当前按揭不良率绝对水平在各类零售贷款中仍最低，其风险仍处可控区间。
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