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2025-12-08
12月8日，最高人民法院公布了一批物业服务合同纠纷典型案例，其中“某物业公司诉何某某物业服务合同纠纷案”引发广泛关注。该案例围绕物业合同到期后的退场义务与收费边界作出明确裁判，对类似纠纷具有示范意义。
案情显示，某物业公司原为某小区的物业服务人。在原物业服务合同即将到期前，小区业主委员会依法向该物业公司发函，告知合同期满后将通过程序重新选聘物业服务人，并邀请其参与后续竞标。该物业公司随后回函称，原物业服务合同到期后将自行终止。
此后，小区业主委员会完成新一轮选聘程序，与新的物业服务人签订了《物业管理服务合同》，并书面通知原物业公司在合理期限内完成交接、及时退场，否则需承担相应法律后果。然而，该物业公司并未按要求退出物业服务区域，也未配合完成交接工作，导致新物业服务人长期无法顺利进场提供服务。
在此背景下，某物业公司以原物业服务合同终止后仍提供“服务”为由，向业主何某某主张收取物业费。因协商未果，该物业公司遂向法院提起诉讼，请求业主支付合同终止后的相关费用。
审理法院对案件事实和法律关系进行了全面审查。法院指出，《中华人民共和国民法典》第九百四十九条对物业服务合同终止后的权利义务已有明确规定。根据该条款，物业服务合同终止后，原物业服务人应在合同约定期限或合理期限内退出物业服务区域，向业主委员会或者其指定的新物业服务人移交物业服务用房、相关设施设备以及开展物业服务所必需的资料，并配合做好交接工作，如实说明物业使用和管理情况。
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