天气 
2025-12-15
住在杭州西湖边是许多人的梦想。今天上午，一套位于环城西路和北山街交界处的西子公寓顶层大宅进行拍卖。这套房子建筑面积448.67平方米，起拍价9800万元，吸引了近万人次围观，但最终无人报名，流拍。
西子公寓建于1999年前后，是杭州最早的一批豪宅之一。该公寓仅有一幢楼，共8层，外立面采用淡黄色面砖搭配绿色宽幅玻璃，设计风格独特且至今不显过时。西子公寓地理位置优越，窗外正对西湖新老十景中的断桥残雪和宝石流霞，楼下就是湖滨、西湖六公园和音乐喷泉等景点。
此次拍卖的房源位于8楼顶楼，带有超大露台，户型为四室三厅，客厅西侧是整面落地窗，可以一览西湖美景。尽管如此，这套房子还是流拍了。主要原因在于起拍价较高，且目前处于出租状态，租约还剩两年，租金每年75万元，这些因素都影响了买家的兴趣。
西子公寓的“楼王”在二手房市场上已经挂牌多年。2009年左右，房主首次将其挂牌出售，当时要价8000万元，但未能成交。2015年，挂牌价格上调至1.2亿元，2020年又调整为2000万美元。这次商业拍卖与司法拍卖不同，前者由个人或企业自愿发起，后者则是法院强制执行行为。法拍通常以评估价为基础，可能低于市场价，而商拍价格由市场供需决定，透明度较低。购房者如果想通过拍卖平台购房，需注意区分法拍房和商拍房。
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