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2025-12-22
多地出台老房子“强制体检”政策 确保居住安全！越来越多的城市开始对老房子进行“强制体检”。郑州市房管局最近发布了一项实施方案，将对房龄30年以上的住宅进行首次“体检”，费用由政府承担。根据文件，使用年限未达到30年的住宅免检；30年及以上但未达到设计使用年限的，每10年“体检”一次；达到设计使用年限仍需继续使用的，每5年“体检”一次。
长沙也采取了类似措施。长沙市住建局印发《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》，明确对房龄超过25年未达到设计使用年限的公共建筑每5年至少进行一次“体检”；经营性自建房在经营前必须“体检”，房龄超过25年的每2年至少进行一次。
天津、沈阳、南通等地也陆续发布了房屋“体检”的管理办法和技术导则。城市住宅楼楼龄不断增长带来的安全隐患和国家政策要求是多地出台老房子“强制体检”的重要原因。据《中国人口普查年鉴2020》统计，早在5年前，我国20年以上楼龄的老旧房屋占比已达35%，30年以上楼龄的房屋占比为20.6%。在上海、成都、北京等重点城市中，老旧小区的数量占比接近40%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，随着楼龄增长，部分老房子可能存在结构安全隐患，如混凝土碳化导致钢筋锈蚀、地基沉降引发墙体开裂；设备老化问题也会更加突出，水电管线锈蚀、电梯故障频发；外墙保温层脱落、屋顶漏水等问题影响居住舒适度。他指出，现在各地都在通过科技建造提升新房质量，但老旧小区缺乏定期维护，隐患更易累积。政策通过强制检测、分类整改，推动老旧房屋从“能住”向“好住”转型，从“安全”到“舒适”过渡。
广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉表示，多个城市出台老房子“强制体检”的政策符合国家相关要求。今年中央城市工作会议提出，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段，要建设安全可靠的韧性城市，推进城市基础设施生命线安全工程建设，加快老旧管线改造升级，全面提升房屋安全保障水平。此外，中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》中明确，要全面开展城市“体检”评估，建立发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升的工作路径。
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