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2025-12-25
北京24日出台楼市新政，放宽非京籍家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求。政策调整后，非京籍家庭社保或个税缴纳年限只需2年即可购买五环内商品住房，而五环外，年限调减为1年。二孩及以上的多子女家庭，可在此前限购政策基础上，在五环内多购买一套商品住房。
业内人士认为，北京楼市新政是响应近期国家有关要求和市场变化的具体体现。那么，此次新政具体做出了哪些调整，贷款政策如何优化？
根据北京市《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自12月24日，非北京户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。中指研究院政策研究总监陈文静分析，这将直接扩大住房需求群体规模，有利于促进符合要求的购房者进入市场。
中指研究院政策研究总监陈文静：本次政策依然延续渐进式推进节奏，不同于今年8月北京优化已经具备购房资格人群的购房政策，本次降低了非户籍家庭购房的社保和个税年限要求，直接扩大了购房需求群体规模，并增加多孩家庭购房套数，有望促进非京籍及多孩家庭住房需求释放。
此次新政对二孩及以上的多子女居民家庭，在执行此前住房限购政策的基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。也就是说，京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这将在释放此前积累的购房需求的同时，有力推动房地产去库存。
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