天气 
2026-01-21
广州市政协委员徐强指出，《中华人民共和国民法典》第二百八十二条明确规定，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后属于业主共有。尽管法律有明文规定，但广州市住宅小区公共收益的管理仍面临普遍性挑战，业主的合法权益未能得到充分保障。
在他看来，核心障碍是“业委会成立率与运作效能双低”。数据显示，广州仅有约20%的小区成立了有效运作的业委会。因此，许多小区因业主组织涣散、筹建过程受阻，导致公共收益长期由物业公司单方管理，业主无从知晓也无从干预。此外，公共收益普遍存在账目不清、收支不透明的问题；部分物业企业乃至行业组织对“分红”存在顾虑，认为应优先将收益全部投入设施维护，担心分红是“杀鸡取卵”。
综合观察国内其他城市的经验后，徐强认为应强力推动业主组织建设，以筑牢治理根基。他建议，由市住房和城乡建设局牵头，制定并下发业委会成立与换届的操作指引细则，简化流程、明确时限。各街道、社区应将协助小区成立业委会纳入基层治理重点工作，设立专人提供法律、程序咨询，降低业主发起成立业委会的门槛与难度。
他还建议广州研究出台《广州市住宅小区公共收益监督管理办法》，强制要求物业服务企业将公共收益存入由业委会（或街道代管）、物业、开户银行三方共管的特定账户，实现与物业公司自有资金的物理隔离。为避免公共收益成为一笔“糊涂账”，可以从技术层面着手。他建议开发或引入统一的“广州市智慧物业与公共收益监管平台”，为每个小区生成公共收益收款二维码（如停车费、场地租金），确保每笔收入直接进入共管账户，实现收入实时公示、支出线上审批、账目随时可查。
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