天气 
2026-01-23
预计到2025年，房地产市场供需仍处于调整阶段，但降幅有所减缓。近期《求是》杂志连续发表文章强调稳定房地产市场的重要性，显示出政策层面对促进房地产市场恢复稳定的有序安排。
华泰证券预测，在新房市场上，“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股将继续保持坚挺。那些能够通过运营能力控制现金流的房企表现依然稳健。同时，拥有稳健现金流并具备分红优势的物业管理企业也呈现良性发展态势。
2025年全国商品房销售面积预计为8.8亿平方米，同比下滑9%，但这一数字比2024年的跌幅收窄了4个百分点；销售额为8.4万亿元，同比下降13%，跌幅较前一年收窄5个百分点。销售均价下降4.3%，跌幅同样有所收窄。一线、二线和三线城市的销售套数分别下降11%、20%和10%，其中三线城市降幅显著收窄，成为全年亮点之一。改善型需求继续主导市场，特别是120-144平方米户型成交占比突破30%，大户型比例也在上升，这反映了家庭结构变化和居住品质追求对市场的重塑作用。
二手房市场方面，样本38个城市二手房成交量达到239万套，同比微降0.8%，显示出较强的韧性。一线城市成交增长2.7%，三线城市增长9.0%，而二线城市则出现小幅下滑。尽管如此，房价下跌趋势有所缓解，尤其是一线城市房价下行速度放缓。截至年底，主要城市二手房挂牌量增长幅度开始回落，预计未来挂牌量上涨动能将减弱，可能对市场需求产生一定影响。
从结构性角度看，哈尔滨、沈阳等资源较弱的二线城市实现了销量与价格双提升，表明局部市场信心有所恢复。北京、上海、杭州、成都等核心城市继续保持“量价双升”的良好势头，成为市场企稳的重要支撑。部分高成长性房企如中国金茂、中建东孚等销售业绩和市场份额均有所提高，而像越秀地产这样的韧性型企业虽然销售额减少，但通过优化资源配置提高了市场占有率。此外，头部企业如龙湖集团、华润置地等凭借优秀的现金流管理和在核心城市的布局，持续高效去库存，树立行业典范。
供给端收缩趋势明显，全国土地成交金额同比下降10%，新推盘数量减少9%。新房库存总量下降5%，其中一线城市库存压力显著减轻。尽管整体去化周期延长至历史高位，但在核心城市库存去化效率提升，加上供给端持续收缩，为市场逐步企稳提供了基础。未来，库存结构优化及供需再平衡将成为决定市场复苏节奏的关键因素。
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