天气 
2026-02-05
土拍市场又迎来了一位“非传统玩家”。近日，互联网巨头字节跳动以底价28亿元竞得北京市海淀区一综合性商业金融服务业用地。这并非互联网公司首次涉足房地产市场，抖音、腾讯、京东等企业都曾直接买地盖楼自用。
专家指出，这种模式能够规避长期租赁中的租金波动风险和业主退租风险，同时将日常租金支出转化为长期持有的固定资产，获取资产增值收益。然而，也存在前期投入成本高、资金沉淀大以及后期运营成本增加等问题。
北京2026年首场土拍落幕，4宗地块共收金85.62亿元。其中，三宗涉宅用地分别由首钢地产、中国铁工投资及北投置业与北京建工联合体斩获，总成交价57.62亿元。另一块综合性商业金融服务业用地被字节跳动旗下的北京云月长石科技有限公司以底价28亿元购得。该地块位于海淀区蓝景丽家原址，土地面积39522.111平方米，地上建筑规划面积约96811.508平方米。根据要求，项目需在签订合同后12个月内开工，并在开工之日起三年内竣工。使用权出让年限为商业40年、办公50年，全部建筑规模需自持20年。
蓝景丽家大钟寺家居广场于1997年开业，在消费者中享有良好口碑。2025年4月30日闭店后，原建筑拆除并进行地块收储。此次闭店是为了响应北京市“城市更新”规划要求，配合大钟寺区域整体升级战略。合硕机构首席分析师郭毅表示，字节跳动拿地主要是基于自身业务扩张与办公需求，自持土地并建设定制化办公空间。该地块附近已形成字节跳动在北京的办公集群，西侧有抖音方恒广场，北侧有中坤广场。
互联网“大厂”拿地盖楼已有先例。例如，抖音集团2020年在深圳南山区后海总部基地拍下一宗商业用地，建筑面积6.26万平方米；2025年7月，抖音集团后海中心正式启用。此外，2021年抖音集团还以20.4亿元竞得上海杨浦区平凉社区地块，用于打造上海滨江中心项目。美团、哔哩哔哩也在上海杨浦滨江地区拿地建设总部。腾讯2024年以64.2亿元拿下海淀区学院路北端地块，京东则在2023年花费31亿在北京亦庄拿地。
相较于租赁楼宇，直接买地盖楼可以规避租金波动风险和退租风险，有助于将租金支出转化为固定资产，获取资产增值收益。然而，这种方式也面临前期投入成本高、资金沉淀大以及后期运营成本增加等问题。郭毅认为，自主开发购地符合字节跳动的战略诉求，但企业也需要专业团队进行物业管理，带来额外运营成本。持有型商业物业流动性相对较弱，若企业出现现金流急迫需求，短期变现能力有限。
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