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2026-02-24
2026年地产新局 六大信号筑底企稳。2月24日，克而瑞发布研判报告称，2026年房地产行业底部将得到确认。经历深度调整后，房地产行业已释放出六大筑底信号。
供给端呈现显著收缩与优化，“控增量、去库存”与“供应结构优化”共同构筑了底部企稳的基础。数据显示，新开工规模已连续四年低于销售规模，2025年住宅新开工面积仅为新房销售的67%，降至历史低位。
从长期趋势看，自2015年以来，房地产开发企业新开工面积总体呈波动下行态势，行业正通过理性收缩供给，逐步化解存量压力，趋向供求平衡。
我国城镇人口已达9.4亿，人均住房面积超过40平方米。据测算，当前一手房年均合理需求规模仍可维持在8亿至9亿平方米，足以支撑行业平稳发展。
市场表现也显露积极迹象，新房市场呈“L型回稳”态势，而二手房市场更具韧性。2026年1月，20个重点城市二手房成交面积环比上涨10%，成交创新高。二手房市场的企稳是市场底部确认的关键信号之一。
“高质量发展”和“好房子”建设成为行业新关键词，预示着底层逻辑正在深度转变。随着风险出清加快和融资环境优化，民营房企信心逐步恢复，行业生态步入稳步修复轨道。
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