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2026-02-28
自2026年起，上海浦东新区、静安区和徐汇区开始收购二手住房用于保障性租赁住房项目，这一举措引起了对二手房市场重要性的重新认识。官方直接收储二手房，有助于打通市民“卖旧买新”的置换堵点，被视为房地产业转型的关键信号。
在房地产行业深度调整的大背景下，新房销售压力大，二手房流通受阻，楼市“卖旧买新”链条不畅。近期，多地加码住房“以旧换新”，地方政府和国资平台直接收购二手房，特别是老旧小户型房源，为增强房源流动性提供了政策支持。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，通过促进“卖旧房买新房”尽快实现，帮助改善性住房需求进入市场，不仅推动了新房和二手房市场的联动，还提高了住房交易效率和活力，有利于加快存量去化和楼市止跌回稳。
近日，上海市正式启动首批收购二手住房用于保障性租赁住房的工作，试点区域包括浦东新区、静安区和徐汇区，由各区公租房公司作为收购主体，中国建设银行提供金融支持。此次收购的对象主要是核心地段的小户型老旧房源。具体来看，浦东新区优先考虑内环内、2000年以前建成、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元的产权清晰个人二手房源；静安区侧重于总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，优先面向有置换本区商品房意愿的产权人；徐汇区则明确通过区保障性住房公司市场化收购存量小户型二手住房。
除了上海，全国多地也纷纷推出类似措施。福建省住建厅鼓励各类主体市场化收购二手房，指定国企作为收购主体，资金来源涵盖财政注资、银行低息贷款等，收购房源可用于保租房、人才公寓等；济南起步区推出“全款收旧房”政策，计划分批次组织1000套住房“以旧换新”；杭州富阳区启动试点，由区属国企乐居集团收购200套二手房，用于保租房，报名启动后短期内即有206户家庭申请。
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