天气 
2026-03-07
2026年政府工作报告提出，今年要着力稳定房地产市场，并有序推动“好房子”建设，高质量推进城市更新。
关于如何推动“好房子”的销售，樊芸提到，上海某些“好房子”住宅项目的得房率可以达到93%-94%，与前两年某豪宅项目得房率低至67%形成鲜明对比。她认为，“好房子”建设不仅能推动房屋销售，还能降低城市政府征收动迁的成本，吸引央企等社会资本投入城市更新领域。过去部分住宅项目得房率偏低，以某豪宅项目为例，每月业主需承担350平米的物业管理费，每平米约20元。近年来，“好房子”项目的落地有效提高了业主得房率，给购房者带来实惠，在房地产市场调整过程中，推广“好房子”与提振住房消费密切相关。
为了进一步促进“好房子”销售，樊芸建议：一是逐步取消公摊面积，让购房者花同样的钱拿到更大的居住面积；二是让物业可问责、可更换，鼓励物业管理向物业服务转型；三是让地铁等公共交通覆盖更多“好房子”，提高远郊住房的吸引力。以上海为例，作为全球地铁里程最长的城市之一，如果能让地铁建到每个小区门口，远郊购房者也能享受到中心城区的便利。
在城市更新方面，樊芸表示，上海通过超长特别专项债等政府资金有力推动了城市更新工作。同时，上海在城市更新中有多种创新做法，如大规模推动存量收储，将收储资源优先用于科创发展，提供低利率和长达10年的还款周期，允许同一储备项目不同地块之间的自由调剂使用，缓解了政府的收储资金压力，保障了重大产业项目落地。另一项创新是鼓励政府企事业单位的空间向市民开放，提升城市品质。此外，上海还把低效用地更新为高科技产业园区，例如徐汇区滨江，随着更新后产业上下游企业搬迁至某园区，周围房租普涨了2元。
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