天气 
2026-03-07
2026年政府工作报告提出，今年要“着力稳定房地产市场”，并要有序推动“好房子”建设，高质量推进城市更新。
关于如何推动“好房子”的销售，樊芸提到，现在上海的某些住宅项目的得房率可以达到93%-94%，这与前两年当地某豪宅项目得房率低至67%形成了鲜明对比。她认为，“好房子”建设不仅可以促进房屋销售，还能降低城市政府征收动迁的成本，吸引更多社会资本投入城市更新领域。过去一些住宅项目得房率偏低，以某个豪宅项目为例，业主每月需承担约7000元的物业管理费。近年来，“好房子”项目的落地有效提高了业主得房率，给购房者带来实惠。在房地产市场调整过程中，推广“好房子”与提振住房消费息息相关。
为了进一步促进“好房子”销售，樊芸提出了三点建议：一是逐步取消公摊面积，让购房者花同样的钱拿到更大的居住面积；二是让物业可问责、可更换，鼓励物业管理转型为物业服务，将“好房子”与“好物业”“好社区”有机结合；三是扩大地铁等公共交通覆盖范围，提升远郊房屋价值。
在上海的城市更新工作中，超长特别专项债等政府资金有力地推动了城市更新。上海还通过大规模存量收储和创新政策，缓解了政府的收储资金压力，保障了重大产业项目落地。此外，上海鼓励政府企事业单位的空间向市民开放，并将低效用地更新为高科技产业园区。去年，上海规自局发布了《关于深化“三师”联创工作机制推进城市更新高质量发展的指导意见（2025版）》，通过责任规划师、责任建筑师、责任评估师联创机制，加强城市更新专业技术支撑。樊芸认为，应发挥第三方市场化专业力量的作用，使三师联创机制真正落地，在城市更新中发挥更大作用。
对于城市更新的下一步，樊芸强调应增强房屋质量和安全，特别是老旧高层建筑的减灾防灾能力。她建议通过立法推动住房维修基金活化用于消防、房屋结构老化等领域，系统提升住房安全和城市韧性。资金需要投向救灾能力提升上。樊芸表示，国内消防救援云梯一般只能达到50米左右，无法满足高层建筑的救援需求。她提议撬动住房维修基金，用于先进救灾救援设备研发，并优化政府相关招投标方式，促进更多先进救灾设备投入使用。
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