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2026-03-14
上海今日迎来“沪七条”政策落地后的首批土地拍卖。本次共出让三宗涉宅用地，总土地出让面积约10万平方米，起始出让总价66.44亿元，最终成交总金额为68.09亿元。
位于徐汇长桥和嘉定新城的地块率先开拍，均以底价成交。上实城开以26.75亿元的价格摘得徐汇区S031102单元S04-16地块，成交楼面价48511元/平方米，规划建筑面积55141平方米，用途为普通商品房和商业用地。金茂、象屿联合体以14.59亿元底价拿下嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块，成交楼面价24500元/平方米，规划建筑面积59558平方米，用途为普通商品房。
青浦徐泾地块吸引了绿城和象屿两家房企参与现场竞价，最终绿城以26.75亿元竞得该地块，成交楼面价31972元/平方米，溢价率6.57%。该地块面积3.8万平方米，建筑面积约8.37万平方米，是本批出让地块中最大的纯住宅用地。
中原地产高级研究经理卢文曦表示，徐泾地块因其较大的面积和纯住宅性质受到房企重点关注。中指院上海数据总经理张文静介绍，本次土拍共吸引四家企业，主要为国央企及本地城投平台。整体来看，房企投资仍聚焦于核心区域优质地块，出价较为审慎。
张文静指出，作为2026年第一批宅地出让，“沪七条”政策实施后首次土拍，上海土地市场平稳开局传递出积极信号：核心区域地块仍具吸引力，较小的溢价空间有利于合理引导市场预期，为房企后续补货留出更加从容的空间。
卢文曦认为，3月以来上海小阳春行情启动速度较快，但本次土拍房企表现谨慎，与地块自身特点及市场变化规律有关。从土地本身情况看，本次出让的并非最为核心区域的顶级优质地块，如徐汇地块虽然位于市区，但面积不大且有商业部分。在市场层面，政策出台后二手房市场已有积极反馈，但新房升温速度较慢，尤其是郊区项目，暂时还处于前期指标逐步转好的阶段。
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