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2026-03-23
上海一中介为吃26万差价竟分饰两角 中介“吃差价”涉嫌违法。俞女士和余先生在出售闵行区一套房产时遇到了中介的“套路”。他们委托中介出售房子，但直到在交易中心网签时，才发现房屋实际售价为176万元，而他们原本以为只卖了150万元。中介为了赚取26万元差价，与买卖双方签订了不同性质的协议，并使用了不同的沟通方式。
俞女士家在鹤北二街坊有一套近80平方米的房子，登记在母亲周女士名下。去年年中，小区附近的“好年华”中介多次劝说俞女士降价，最终将挂牌价从200万元降至150万元。今年2月7日，中介声称有买家确定要房，并约俞女士见面签署协议。中介负责人胡某提出买家要求价格再降一点至140万元，俞女士坚决不同意。胡某离开一会后返回，同意以150万元成交，并当场向俞女士转账了10万元作为定金。事后，俞女士得知这笔定金实为胡某自掏腰包支付，目的是低价锁房。
俞女士与中介签订的是“托底协议”，而非常见的居间协议。协议中约定扣除1万元中介佣金后，俞女士实际到手149万元，并约定若实际成交价格高于保底成交价，溢价部分作为乙方独家委托服务报酬。
买家余先生则经历了另一个版本。中介称卖家坚守底价176万元，不让双方碰面。3月2日，余先生同意176万元的价格，并与中介签订了“居间协议”和“房地产买卖协议”。为了不让买卖双方见面，协议上房屋售卖人都写着“胡某代”的字样。
3月6日，在闵行区房地产交易中心操作过户时，俞女士和余先生才第一次见面。中介尽量不让双方单独交流，并催促双方尽快签名。网签结束后，双方才知道房价存在巨大差异。中介也不再回避这一事实。
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