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2026-03-29
新家还未入住，地板先被“淹”了。近日，深圳市中级人民法院公布了一则案例。
李某与王某均是深圳某小区的业主，李某住在3楼，王某住在22楼。2023年5月初，正在李某家中施工的装修工人发现卫生间突然倒返污水，脏水迅速蔓延至全屋，导致家具、地板地砖、墙板等不同程度损坏。
李某立即联系物业工作人员到现场处理。经排查，主排污管道堵塞导致污水倒流，污水中含有装修腻子粉泥浆。当时同栋只有22楼王某的房间在装修，物业上楼查看后发现王某屋内装修工人正在打扫腻子粉，且卫生间马桶内残留有尚未冲刷干净的白色污水。物业公司认定是由于王某房间内倾倒大量腻子粉至马桶并用水冲洗，最终导致一楼管道堆积堵塞，污水从李某房屋卫生间地漏溢出蔓延。
事故发生后，李某与物业公司及王某协商赔偿及维修事宜，但未能达成一致。李某诉至法院，要求王某和物业公司共同赔偿房屋家具及装修损失、房屋维修期间的住宿费用、维权损失等共计19万余元。
法院审理查明，2023年5月初，李某房间发生返水事故，原因是王某屋内工人将腻子粉倒进卫生间马桶用水冲洗，导致一楼管道堵塞，污水自李某房屋地漏溢出并蔓延，造成李某屋内相关财产损失。法院认为，王某因装修不当导致李某房屋地漏返水存在高度可能性，应向李某赔偿房屋家具及装修损失、房屋受损期间和装修期间的住宿费及维权损失等费用。
关于物业公司的责任，法院认为，在王某房屋装修工作开始前，物业公司已与王某签订协议，明确禁止向下水道倾倒危险物质或将沙土（石）冲洗入管道，并约定施工过程不能危害到施工区域外其他场所的安全稳定。事发前两个月，物业公司对公寓管道进行了疏通，尽到了定期疏通维护的职责且履行了日常巡查。因此，物业公司已尽到必要的管理义务，不应对李某的损失承担共同赔偿责任。
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