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2026-04-30
当前，楼市去库存进入新阶段。国家统计局数据显示，截至2026年3月末，全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8%。
这是商品房待售面积指标52个月以来首次同比下降，表明2022年以来累积的市场新增库存正在被逐步消化，去库存效果开始显现。克而瑞监测数据显示，截至一季度末，重点44城新建商品住宅取证未售库存面积降至2.77亿平方米，已下降至阶段性低位。
这些指标下降是楼市出现的一个重要积极信号，意味着库存正从过去的积压转向出清和减少阶段。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在这一轮楼市调整中，库存出清是最关键的指标之一，是市场真正转向的重要信号，也是供求关系发生重大扭转的体现。
本轮去库存进程始于2024年4月，彼时全国商品房待售面积来到历史高位。平安证券研报显示，2024年4月，全国商品房待售面积7.45亿平方米，同比增长15.7%。其中住宅待售面积3.9亿平方米，同比增长24.5%，商品房待售面积已经超过2015年高点，从去化周期来看，已经接近或超过2015年水平。
2024年4月30日，中央政治局会议提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，释放强烈的去库存信号。此后，中央及多部委相继出台相关政策，各地也陆续推出“以旧换新”、收储商品房、“房票”、降首付、降利率等一系列政策组合拳，从供给和需求两端助力去库存。
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