天气 
2026-05-03
4月，北京二手住房成交量超过1.7万套，同比上涨超15%，创下近五年同期新高。全国20个重点城市4月二手房成交量同比增长超13%，二手房市场“小阳春”行情延续。
根据北京市住建委网签数据统计，4月北京二手住房网签量达17893套，同比去年上涨超15%。自去年底以来，北京二手房市场活跃度就开始提升。2025年12月单月北京二手住房网签量为17181套，重回1.5万套“荣枯线”以上。2026年1月份，北京二手住房网签量15082套，虽然同比环比均有所下滑，但市场人士认为北京二手房市场仍在恢复回暖的通道之中。春节过后，3月北京二手住宅网签量为19886套，创近15个月的最高值。
近日探访北京西城南礼士路、白云桥等地附近二手房中介门店发现，目前门店的咨询量、带看量、成交量都明显增长，但仍处于“买方市场”，购房人在谈判价格上明显处于更强势一方。今年以来，有市场人士表示，与过往政策刺激主导的短期反弹不同，本次北京楼市二手房成交量的回暖除了政策作用外，还呈现出“自我修复”的特征。买家可以谈判议价，但越来越多的卖家不再急于降价出售，特别是前期高价买入的房主，降价出售的意愿更低。
中指研究院最新数据显示，2026年4月，百城二手住宅均价为12733元/平方米，环比下跌0.46%，跌幅较上月扩大0.12个百分点，但明显小于去年末。整体来看，当前二手房价格仍处于筑底过程之中，期间出现小幅波动属于正常市场表现。近几个月以来，北京二手房挂牌量明显回落，目前仍保持在14.3万套左右，较2025年的市场高点减少超过2万套。
受今年春节较去年偏晚约两周影响，购房需求释放节奏有所后移，叠加市场预期边际修复，4月重点城市二手房成交量增长明显。4月底广州、深圳、天津等地进一步优化楼市政策，参考此前京沪政策落地后市场的回升表现，预计新政将对这些城市的二手房市场形成一定积极带动。
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