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2026-05-14
多地出手盘活存量商品房 新政频出稳市场。继4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”后，多个城市相继落地楼市新政。苏州、天津、广州等地均在楼市新政中明确加大存量商品房收购力度，收购后的用途拓宽至宿舍、人才房、青年公寓、养老公寓等。广州、中山、天津、武汉等地还加大商办物业去库存力度，支持存量商办物业用途转换，除了用作保障性租赁住房，还允许转换为医疗、教育、养老、酒店、康养、文旅等民生用途。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，收购存量商品房，尤其是存量商品住宅，主要与近年来的库存压力有关。自2024年起，全国各地明确严控增量、盘活存量，主要用于保障性租赁住房，其余用途包括人才公寓、安置房以及高校宿舍等，体现了存量房改造的导向。在实际操作中，收购涉及资金支持，例如各地发行专项债或提供银行贷款，旨在鼓励地方政府、国有企业及保障房公司收购房产并改造为保障房房源，从而优化保障房供给。
当前，这项工作已进入相对成熟阶段，并优化了保障模式。部分地区已不再新建安置房，而是通过收购库存商品房进行转化。收购不仅限于开发商房源，也包括个人业主的二手房。上海等城市已开展收储工作，将其转变为保障性租赁住房等用途。各地也在积极推进商业办公项目的收购，将写字楼及商业用房转变为保障性租赁住房，实现功能转化，更好地服务城市住房租赁需求。
预计后续此项工作节奏将加快，资金支持力度将明显加大，有助于各地进一步探索新场景，挖掘住房新需求。
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