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2026-05-22
五月下旬，杭州首次推出产权完整且面向广大市民的半价房。这些房源分别是西湖区的云上源境和拱墅区的璟宸望澜府，单价区间在1.1-1.9万/方，总价84万起。以西湖区的云上源境为例，全盘配售基准价仅18500元/㎡，总价区间93-186万。而项目隔壁仁恒珊瑚世纪雅园二手房成交价约为3.7万/㎡，单套房总价450万起，周边新盘已站上4万+。相比之下，云上源境的单价仅为普通商品房的一半，总价更是仅为普通商品房的约五分之一。
这类房源被称为配售型保障房，是今年最新型的保障房。目前只有广州、杭州、成都等少数城市有此类房源正式入市。深圳的配售型保障房政策刚刚落地，北京、上海也在快步跟进相关政策。未来，配售型保障房将成为保障房市场的主流。
配售型保障房有两个主要优势：一是产权完整性。与共有产权房不同，配售型保障房拥有100%的产权，可以用于落户和学区入学。二是面向广大群体。与人才房不同，普通人也可能满足购买条件。在杭州，城市户籍家庭需落户满5年且无房，单身人士需满30周岁并在杭州缴纳社保满5年即可申请。这意味着只要你愿意扎根在这座城市，就能买得起这里的房子。例如，杭州两个配售型保障房首付只需十来万。
2025年，杭州全行业整体工资中位数为8500元/月。普通家庭攒几年钱就能在杭州买房，这在过去是难以想象的。许多人关心配售型保障房是否值得购买。这类房屋实行封闭管理，不能通过买卖、赠与等方式上市交易，金融属性较弱，几乎无法抵押套现。退出机制方面，政府会折价回购，回购价格根据原购买价格并结合折旧和物价水平因素确定，装修部分不计算回购价格，折旧按每年2%计算。
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