天气 
2026-05-25
香港楼市在全面“撤辣”两年后显著回暖，2026年以来市场量价齐升。内地买家成为推动这轮复苏的重要力量。据美联物业统计，今年1-4月，内地买家占香港一二手住宅成交量约27%，涉及金额高达616亿港元，相当于2025年全年成交额的45%，创下历史新高。
进入5月，热度未减。首个周末，香港楼市迎来四个新盘集中开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个项目当日售罄，市场反应热烈。走访香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店发现，自2025年下半年开始，内地买家来港购房的人数持续增加。内地买家注册宗数已连续14个月超过千宗，涉及金额也连续11个月突破百亿港元，入市动力强劲且具有可持续性。
中原地产西半山区高级区域营业董事胡洛勇透露，他们门店经手的交易中，内地买家占比接近45%。尤其是2026年以来，内地买家的成交量比去年同期增长了约10%。内地买家更愿意购买新房，高度看重交通配套与地段，决策周期普遍较快。总体成交量中内地买家占比接近45%，而在新房部分，这一比例可以接近三分之二。内地客户的决策周期通常只需两个月左右，线上资讯发达使客户来之前已做足功课，一般来港两次就能定下来。一位来自上海的客户苏先生通过电话咨询看房，三天内就决定购买西半山区一套过亿的豪宅。
远程决策也成为常态，部分买家年纪较轻，对科技手段非常熟悉。如果无法到场，中介会通过视频方式带看。尤其是一些用于投资、带有租约的物业，买家买来即有租金回报，这种情况通常无需实地看房，只要认同地段和户型，视频订房的案例也很常见。越来越多这样的案例背后，是内地买家的来源地正在进一步拓宽。除传统认知中的大湾区买家外，目前来香港购房的内地买家多来自上海、北京两个核心城市，以及江浙一带经济实力较强的地区。值得关注的是，赴港买房的内地买家中，全款购买的比例较高。按价格细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元甚至过亿的豪宅，全款支付比例会更高。
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