天气 
2026-05-29
地产板块迎来久违的集体大涨。截至5月29日午间收盘，A股多只地产股大幅上涨，万科A、绿地控股、阳光股份、天健集团、金融街涨停，金地集团涨幅近9%，新城控股、招商蛇口等涨幅超5%。港股方面，碧桂园涨幅超18%，融创中国、万科企业涨超10%，龙湖集团、建发国际、中国金茂等同步走高。整体来看，地产建筑业板块涨幅约1.59%，表现亮眼。
地产板块集体上涨的背后是监管层对未来五年城市更新发展路径的明确。5月28日晚，国务院印发了城市更新“十五五”规划，明确提出到2030年，中国城市开发建设方式转型将初见成效；到2035年，城市更新体制机制更加完善。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次规划明确了未来5年城市更新的重点工作，部署了相应的任务书，标志着以城市更新为抓手的城市内涵式增长动力转型全面启动。
此次规划的重要看点之一是明确了2025年完成的更新任务和“十五五”期间要完成的量化指标。具体包括老旧小区改造约11.5万个、城镇危旧房改造50万套（间）、老旧街区和厂区改造提升约1500个、城中村改造4000个、地下管网更新约36.5万公里等，此外民生类、发展类和安全类等三大类改造均有量化目标。
持续推进的城市更新工作将带来庞大的发展机遇。多家机构预测，“十五五”期间城市更新市场总容量预计在10万亿以上。东北证券研报指出，“十五五”期间，城市更新预计将撬动约15万亿元总投资，主要分布于老旧街区及厂房、地下管网、危旧房与城中村、老旧小区改造（含完整社区建设）五大领域。其中，老旧街区及厂区改造投资规模最大，预计投资近6万亿元；地下管网改造投资规模约5万亿元；危旧房与城中村改造直接投资约1.3万亿元，可拉动总投资约2.6万亿元；老旧小区改造叠加完整社区建设后，单小区投资提升至300万-500万元，预计改造11.5万个，带动间接投资后规模约1万亿元。
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