天气 
2026-05-29
物业起诉业主追讨物业费遭反诉 法院酌情核减费用并判赔偿！长沙岳麓区人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案件。某物业公司因业主何某拖欠物业费将其诉至法院，而何某则反诉物业公司未尽到管理职责，导致其房屋外墙排烟管道严重返烟，影响居住。法院最终确认物业公司在服务过程中存在瑕疵，并对物业费进行了相应核减，同时判令物业公司赔偿业主部分损失。
2019年3月，某物业公司与小区建设单位签订《前期物业服务合同》，承接该小区的前期物业服务。同年4月，业主何某购房并于2022年5月办理收房手续，按约缴纳物业费至2023年6月。2023年11月，何某发现房屋邻近的外墙排烟管道因施工遗留问题严重返烟，室内异味刺鼻，影响正常居住。尽管多次投诉，物业公司仅进行了一次简单排查处理，未能解决问题。直至2024年9月，建设单位才介入解决该问题。在此期间，何某在外租房，并自2023年7月起停止缴纳小区物业费。
2025年9月，物业公司起诉何某追索欠费及违约金。诉讼中，何某提起反诉，请求免除争议期间物业费并赔偿其在外租房损失。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，法院认定何某应依约缴纳物业费，但物业公司未尽到应有的管理职责，存在服务瑕疵。法院综合考量后，酌情认定争议期间的物业费按85%计算，并判决物业公司承担何某在外租房合理损失的25%。最终，法院依法判决由何某向物业公司支付物业费8017元，物业公司向何某支付在外租房的合理损失2926元。目前，该判决已生效并履行完毕。
物业履职存在瑕疵不等同于根本违约。司法实践中，通常会酌情核减物业费。物业服务以维护全体业主共同利益为出发点，提供综合性、公共性、整体性、基础性、长期性服务。物业服务的好坏应当结合多方面因素来判断，不能因某一时期某一项目上的履职瑕疵就全盘否定。如业主对物业服务不满意，可通过成立业主大会并选举产生业主委员会，与物业公司协商解决，必要时可表决更换物业公司。对于物业公司来说，应以业主合理需求为导向，及时改进和提高服务质量。双方相互尊重、理性沟通才能共建和谐宜居的社区环境。物业起诉业主追讨物业费遭反诉 法院酌情核减费用并判赔偿！
猜你喜欢
2026-05-30
新版铁路旅客运输规程六月起实施
本报北京5月29日电（记者李心萍）记者从中国国家铁路集团有限公司获悉：新版《中国国家铁路集团有限公司铁路旅客运输规程》（以下简称《国铁集团客规》）将于6月1日起...
READ MORE
2026-05-30
听见电影，感受世界（点赞新时代）
浙江杭州广播电视台12楼录音间内，雷鸣头戴耳机，紧盯笔记本电脑屏幕，屏幕上是今年春节档热映的电影《惊蛰无声》。他一手握着笔，一手落在键盘上，到了剧情关键处，就按...
READ MORE
2026-05-30
三年行动，全面提升供电质量（锐财经）
近来，国网河南省电力公司许昌供电公司组织专业团队走进田间地头，对涉农线路进行巡视排查，主动开展延伸服务，确保麦收期间电力安全稳定供应。图为该供电公司工作人员在许...
READ MORE
2026-05-30
5000亩示范片秧苗逐渐恢复长势
图为澧县工作人员操作水闸，为稻田紧急排水。 陈曾伟摄（人民视觉） 当下，湖南早稻生长正值关键期。5月17日以来，常德市澧县遭遇特大暴雨，局地降雨强度突破当地...
READ MORE
2026-05-30
新能源汽车集体“增重”，行业迎来新考题
整备质量动辄超过2吨，有的家用车甚至比小型卡车还重……新能源汽车越造越大、越来越重，成为近期行业内外关注和讨论的热点。 “根据机动车上险数据统计，2026年1至...
READ MORE最新发布
-
新版铁路旅客运输规程六月起实施
热门新闻, 2026-05-30 -
听见电影，感受世界（点赞新时代）
热门新闻, 2026-05-30 -
三年行动，全面提升供电质量（锐财经）
热门新闻, 2026-05-30 -
5000亩示范片秧苗逐渐恢复长势
热门新闻, 2026-05-30 -
新能源汽车集体“增重”，行业迎来新考题
热门新闻, 2026-05-30
